摘要： 地盤(pán)流轉(zhuǎn)電商在地盤(pán)流轉(zhuǎn)鼎新中飾演什么樣的腳色?近況和將來(lái)又會(huì)若何?

　　

 

　　周其仁傳授《城鄉(xiāng)中國(guó)》一書(shū)的開(kāi)篇如許寫(xiě)道“中國(guó)固然大，或許說(shuō)只有兩塊處所：一是城市，一是村落。中國(guó)的生齒十幾億，也或許說(shuō)只有兩部門(mén)人：一部門(mén)叫城里人，別的一部門(mén)叫鄉(xiāng)間人。”

　　鼎新開(kāi)放帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)的飛速成長(zhǎng)，城鎮(zhèn)化培養(yǎng)了現(xiàn)代都會(huì)的繁榮，可是城鄉(xiāng)之間依然有著龐大的差距，甚至鴻溝越來(lái)越大�，F(xiàn)在我們的一二線(xiàn)城市在許多處所堪比歐美，可是我們的村落卻相差甚遠(yuǎn)。掉隊(duì)的同時(shí)意味著龐大的成長(zhǎng)空間，村落成長(zhǎng)的前提是地盤(pán)軌制的鼎新，這個(gè)鼎新就是地盤(pán)流轉(zhuǎn)

　　地盤(pán)流轉(zhuǎn)是指：不改變農(nóng)村地盤(pán)集體所有制的前提下，實(shí)現(xiàn)所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)三權(quán)分置，擁有地盤(pán)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶(hù)將地盤(pán)經(jīng)營(yíng)權(quán)(利用權(quán))讓渡給其他農(nóng)戶(hù)或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，讓渡利用權(quán)。

　　2004年，國(guó)務(wù)院公布《關(guān)于深化鼎新嚴(yán)酷地盤(pán)經(jīng)管的決議 》，提出農(nóng)村地盤(pán)利用權(quán)或許依法流轉(zhuǎn)，2005年出臺(tái)《農(nóng)村地盤(pán)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)經(jīng)管門(mén)徑》，農(nóng)村地盤(pán)流轉(zhuǎn)起頭慢慢睜開(kāi)。

　　地盤(pán)流轉(zhuǎn)電商鼓起

　　我河山地流轉(zhuǎn)政策是慢慢鋪開(kāi)，分歧地域試點(diǎn)先行，是以在全國(guó)分歧地域的推歷程度分歧。早期的地盤(pán)流轉(zhuǎn)買(mǎi)賣(mài)大都多半是線(xiàn)下進(jìn)行的，在2008-2009年，起頭有部門(mén)地盤(pán)流轉(zhuǎn)網(wǎng)站泛起，可是成長(zhǎng)的并不快，直到2015年地盤(pán)流轉(zhuǎn)電商起頭泛起爆發(fā)式增加。

　　縱觀(guān)行業(yè)外部情況以及內(nèi)涵特征，地盤(pán)流轉(zhuǎn)電商大體或許分為三個(gè)階段：

　　

 

　　摸索期(2008-2015)

　　這段期間政策并不十分清朗，并且存在處所行政干與和護(hù)衛(wèi)，地盤(pán)流轉(zhuǎn)的市場(chǎng)自由度并不高。同時(shí)收集和信息手藝在偏遠(yuǎn)的村落尚未普及，農(nóng)業(yè)依然是小農(nóng)為主的分離經(jīng)營(yíng)，并且是強(qiáng)烈依靠農(nóng)藥化肥的石油農(nóng)業(yè)。

　　搜地盤(pán)(2008.12)、土流網(wǎng)(2009.3)和地盤(pán)資源網(wǎng)(2009.7)是國(guó)內(nèi)最早成立的三家地盤(pán)流轉(zhuǎn)信息網(wǎng)站。這三家網(wǎng)站模式上根基都是門(mén)戶(hù)+地盤(pán)流轉(zhuǎn)信息發(fā)布平臺(tái)，地盤(pán)供給方在網(wǎng)站發(fā)布出租和讓渡信息，需求方在網(wǎng)站查找響應(yīng)信息，在網(wǎng)上取得關(guān)系格局后，兩邊在進(jìn)行線(xiàn)下看地和最終買(mǎi)賣(mài)。

　　在營(yíng)業(yè)模式上，這三家都是采用線(xiàn)上信息平臺(tái)+線(xiàn)下辦事中心的模式，因?yàn)檗r(nóng)村地盤(pán)流轉(zhuǎn)屬于低頻重計(jì)劃型買(mǎi)賣(mài)，是以許多買(mǎi)賣(mài)需要專(zhuān)業(yè)的第三方供給中介辦事。這些線(xiàn)下辦事中心分有：地盤(pán)掮客人，地域品牌店肆，地域地盤(pán)流轉(zhuǎn)買(mǎi)賣(mài)辦事中心。

　　這一期間地盤(pán)流轉(zhuǎn)電商的盈利模式首要是來(lái)自線(xiàn)上的會(huì)員費(fèi)、付費(fèi)排名和告白費(fèi)，以及來(lái)自線(xiàn)下的看地費(fèi)、中介費(fèi)、和地盤(pán)差價(jià)等。

　　地盤(pán)流轉(zhuǎn)電商的泛起很大水平上加速了信息傳遞的速度，打破了傳統(tǒng)渠道的信息差錯(cuò)稱(chēng)，為整個(gè)地盤(pán)流轉(zhuǎn)買(mǎi)賣(mài)提高率效率，降低了買(mǎi)賣(mài)成本。

　　這些網(wǎng)站也在隨后嘗到了盈利的甜頭，跟著政策慢慢鋪開(kāi)和清朗，更多的本錢(qián)和創(chuàng)業(yè)者起頭涌入這個(gè)行業(yè)，地盤(pán)流轉(zhuǎn)電商進(jìn)入了真正的成恒久。

　　成恒久(2015年今后)：

　　跟著地盤(pán)流轉(zhuǎn)政策的不息推進(jìn)以及大部門(mén)地域地盤(pán)確權(quán)完成，農(nóng)村地盤(pán)流轉(zhuǎn)的風(fēng)雅向已經(jīng)十分清朗，大大減輕了創(chuàng)業(yè)者和本錢(qián)對(duì)政策風(fēng)險(xiǎn)的掛念。同時(shí)，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)和智妙手機(jī)的普及讓以往荒僻的村落不再是信息的盲區(qū)，互聯(lián)網(wǎng)+地盤(pán)流轉(zhuǎn)的大情況已經(jīng)告竣。

　　2015年有大約5家新的地盤(pán)流轉(zhuǎn)電商成立，到今朝為止國(guó)內(nèi)地盤(pán)流轉(zhuǎn)電商大約有十家，成必然規(guī)模的有五家：搜地盤(pán)、地盤(pán)資源網(wǎng)(地合網(wǎng))、土流網(wǎng)、聚土網(wǎng)和來(lái)買(mǎi)地。

　　這一期間的地盤(pán)流轉(zhuǎn)電商在模式上有了改良，一方面是收集及信息手藝的提高，一方面是管理早期存在的一些問(wèn)題。

　　早期的地盤(pán)流轉(zhuǎn)電商是簡(jiǎn)潔的信息發(fā)布平臺(tái)模式，有點(diǎn)近似58同城。“簡(jiǎn)潔鹵莽”的模式在初期很奏效，可是很快就帶來(lái)許多問(wèn)題，好比：過(guò)程發(fā)布虛偽信息騙取客戶(hù)資料;過(guò)程強(qiáng)調(diào)宣傳和哄騙信息不晶瑩騙取客戶(hù)簽約;中介辦事不規(guī)范，亂收費(fèi);客戶(hù)看地后跳過(guò)中介，跳單現(xiàn)象嚴(yán)重。

　　針對(duì)這些問(wèn)題，新期間地盤(pán)流轉(zhuǎn)電商從嚴(yán)酷信息審核、晉升信息質(zhì)量、尺度化辦事和實(shí)而今線(xiàn)買(mǎi)賣(mài)等方面實(shí)現(xiàn)手藝和模式的進(jìn)級(jí)。

　　早期的地盤(pán)流轉(zhuǎn)網(wǎng)站上的地塊信息都比力簡(jiǎn)潔：幾張圖片、簡(jiǎn)潔介紹、關(guān)系人信息就或許了;而而今則需要供給更具體的信息。在這方面做的最嚴(yán)酷的是地合網(wǎng)，其網(wǎng)站上每塊地都有幾十項(xiàng)評(píng)估指標(biāo)，有些精選地塊還有無(wú)人機(jī)的航拍。信息加倍真實(shí)和切確是這一期間地盤(pán)流轉(zhuǎn)電商進(jìn)級(jí)的特點(diǎn)。

　　對(duì)于線(xiàn)下的流轉(zhuǎn)辦事中介，大大都多半起頭把各項(xiàng)辦事尺度化，好比把看地、測(cè)量、法務(wù)、合同簽署等費(fèi)用明碼標(biāo)價(jià)。

　　別的一個(gè)重大沖破來(lái)自地盤(pán)流轉(zhuǎn)在線(xiàn)買(mǎi)賣(mài)的實(shí)現(xiàn)，再此之前，各類(lèi)地盤(pán)流轉(zhuǎn)電商依然是信息交互平臺(tái)模式。實(shí)現(xiàn)了在線(xiàn)買(mǎi)賣(mài)則是打通線(xiàn)上線(xiàn)下、實(shí)現(xiàn)O2O閉環(huán)的質(zhì)的沖破。地合網(wǎng)在本年6月份率先推出在線(xiàn)買(mǎi)賣(mài)功能，現(xiàn)在土流網(wǎng)也具備了在線(xiàn)買(mǎi)賣(mài)功能。

　　今朝尚處在成恒久初期的地盤(pán)流轉(zhuǎn)電商將會(huì)有兩個(gè)標(biāo)的的成長(zhǎng)：一方面是自身營(yíng)業(yè)的專(zhuān)業(yè)化和辦事的尺度化，另一方面是營(yíng)業(yè)的擴(kuò)張。今朝地盤(pán)流轉(zhuǎn)電商在流轉(zhuǎn)信息和供給辦事兩方面滲出率都很低，市場(chǎng)有很大的成長(zhǎng)空間，尚未進(jìn)入高速成恒久，要進(jìn)入高速成恒久，需要兩個(gè)前提前提。

　　進(jìn)入高速成恒久的前提

　　進(jìn)入高速成恒久需要兩個(gè)前提前提：一方面需要政策的加倍開(kāi)放，暨更長(zhǎng)久的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和更自由的流動(dòng);另一方面需要更多的農(nóng)業(yè)成功案例，暨流轉(zhuǎn)之后新型農(nóng)業(yè)是否成功，是否能管理轉(zhuǎn)型后農(nóng)民就業(yè)問(wèn)題。

　　這兩個(gè)前提是互相牽制和鞭策的。在政策方面，更長(zhǎng)久的承保經(jīng)營(yíng)權(quán)和更自由的市場(chǎng)流動(dòng)是有利于我國(guó)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型的。農(nóng)業(yè)跟地盤(pán)是難以割舍的關(guān)系，不像工貿(mào)易，我在這里不可了，搬走就是了，沒(méi)有太多的損失，而農(nóng)業(yè)不可，你把你種下的果樹(shù)搬走，能行嗎?是以農(nóng)業(yè)要做好，需要更長(zhǎng)久的權(quán)益保障，格外是我們要鼎力成長(zhǎng)的生態(tài)農(nóng)業(yè)，需要對(duì)泥土和天然生態(tài)情況進(jìn)行改良，有的時(shí)辰改良就需要5-10年，假如我只能流轉(zhuǎn)十幾年的經(jīng)營(yíng)權(quán)，那沒(méi)人樂(lè)意搞可持續(xù)農(nóng)業(yè)，還不如化肥農(nóng)藥來(lái)的快。別的新農(nóng)業(yè)需要新本錢(qián)和新人才，是以需要更自由的市場(chǎng)流動(dòng)，過(guò)多的處所行政護(hù)衛(wèi)會(huì)限制本錢(qián)和人才的流動(dòng)。

　　可是政策的進(jìn)一步鋪開(kāi)也要看農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型后的進(jìn)展?fàn)顩r：新農(nóng)業(yè)是否成功，地盤(pán)流轉(zhuǎn)后，本來(lái)的農(nóng)民就業(yè)問(wèn)題可否獲得管理?這是政策進(jìn)一步開(kāi)放的前提。假如新的工商本錢(qián)下鄉(xiāng)，只是新一輪的圈地活動(dòng)，沒(méi)有帶來(lái)農(nóng)業(yè)的成長(zhǎng)，還造成大量的農(nóng)民賦閑，從而造成社會(huì)問(wèn)題，如許搞是不可的。假如是良性的流轉(zhuǎn)，注入的是恒久工業(yè)投資本錢(qián)，引入的是農(nóng)業(yè)手藝型人才，新型農(nóng)業(yè)效益杰出，同時(shí)流轉(zhuǎn)出地盤(pán)的農(nóng)民或許繼續(xù)在新農(nóng)企中打工，或者地盤(pán)入股合作。這都是很好的格局，既成長(zhǎng)了新農(nóng)業(yè)也管理了就業(yè)。別的一種更廣的管理就業(yè)是新農(nóng)業(yè)帶動(dòng)村落經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)，從而供給了更多更富厚的就業(yè)崗位。

　　或許看出這兩個(gè)前提是互為因果、互相牽制的，這也是為什么我河山地流轉(zhuǎn)政策是慢慢前行，分地域試點(diǎn)前行的原因。假如在初步成恒久，顛末初期的地盤(pán)流轉(zhuǎn)后，能泛起更多的成功農(nóng)業(yè)案例，更多的新村落案例，那么更開(kāi)放的政策將會(huì)在更廣的規(guī)模推廣。

　　當(dāng)政策和成功案例兩個(gè)前提達(dá)到后，地盤(pán)流轉(zhuǎn)電商將會(huì)進(jìn)入高速成恒久，模式上形成成熟的在線(xiàn)買(mǎi)賣(mài)閉環(huán)，手藝上物聯(lián)網(wǎng)及VR等新手藝應(yīng)用也會(huì)讓流轉(zhuǎn)買(mǎi)賣(mài)更便捷，阿誰(shuí)時(shí)辰，買(mǎi)地租地或許真的像淘寶購(gòu)物日常簡(jiǎn)潔便捷。