摘要： 過程線上彀站平臺發(fā)布地盤供求信息，線下區(qū)域流轉(zhuǎn)中心供給伴隨勘測、價值評估、功令咨詢、項目籌謀、典質(zhì)貸款等一系列相關(guān)辦事，為更好地實現(xiàn)地盤流轉(zhuǎn)供給了高效的管理方式，這對于傳統(tǒng)時代的地盤流轉(zhuǎn)模式而言無疑閃現(xiàn)出非常大的前進(jìn)。

　　

 

　　鼎新開放以來，我國農(nóng)村地盤流轉(zhuǎn)的頻率逐漸提高，農(nóng)村地盤流轉(zhuǎn)成為一個十分遍及的問題。各地農(nóng)民也締造出了許多地盤流轉(zhuǎn)的形式，如轉(zhuǎn)包、出租、呼喊或者讓渡，形式多樣。尤其是跟著近年城鎮(zhèn)化的成長，地盤作為農(nóng)業(yè)出產(chǎn)最主要的物質(zhì)根基，在城鎮(zhèn)化的過程中不行避免的受到龐大影響。

　　跟著農(nóng)村到城市務(wù)工的人員逐漸增多，本來憑借在農(nóng)村地盤上的農(nóng)民逐漸與地盤離散，而不再像傳統(tǒng)時代那樣經(jīng)濟(jì)濫觴所有源自地盤。在這種狀況下，農(nóng)村地盤流轉(zhuǎn)的頻率不息提高，各類流轉(zhuǎn)形式也泛起了多樣化的特點。

　　從20世紀(jì)80年月后期起頭，跟著經(jīng)濟(jì)的快速成長，越來越多的農(nóng)村殘剩勞動力掘金城市，是以許多地盤被撂荒了，為了避免這種閑置的揮霍，地盤流轉(zhuǎn)就成為了農(nóng)民不得不進(jìn)行的選擇，流轉(zhuǎn)格局也呈現(xiàn)出多樣化的特點。

　　當(dāng)前互聯(lián)網(wǎng)呈現(xiàn)出革新一切行業(yè)的迅猛特點，地盤流轉(zhuǎn)天然也不及被互聯(lián)網(wǎng)所忽略，這是因為地盤流轉(zhuǎn)自己具有的一些特征所決議的，流轉(zhuǎn)過程自己是比力復(fù)雜的。

　　例如，有的企業(yè)想租用一塊地，傳統(tǒng)時代的做法是企業(yè)派幾小我和村委協(xié)商，由村委派人看地、量地，企業(yè)派人監(jiān)視�？墒沁@些人必定不如村里面的人熟悉地盤的狀況，所以一些鹽堿地等劣質(zhì)地也被賜與同樣的市場價錢。

　　還有一種遍及的狀況就是假如租客想租用一塊歸屬分歧承包戶的連片的地盤，需要專門的人員挨家挨戶的收羅各承包戶的贊成，只有所有的承包戶都贊成簽署流轉(zhuǎn)和議書，并最后在村委會贊成簽字之后，這塊連片的地盤才能最終被成功租用，費時艱苦。

　　還有，就是租客想要租用一塊地，可是不領(lǐng)會該地盤的情況狀況，諸如水源質(zhì)量、地形狀況、光照狀況、泥土前提等狀況，難以形成是否能與本身欲開發(fā)的項目相匹配的整體概念，即客戶無法現(xiàn)實考查該地盤的現(xiàn)實狀況，即使進(jìn)行了現(xiàn)實考查，可是對于該地盤的真實狀況仍不行能所有領(lǐng)會，所以傳統(tǒng)的地盤流轉(zhuǎn)效率比力低下。

　　地盤市場中介辦事機(jī)構(gòu)是指從事用地咨詢、地盤利用權(quán)買賣掮客、地價評估等項營業(yè)舉動的公司和組織。包孕用地咨詢機(jī)構(gòu)、地盤利用權(quán)買賣掮客機(jī)構(gòu)和地盤估價機(jī)構(gòu)等，可是這個中介市場存在著信息不晶瑩，經(jīng)管不到位的紊亂狀況，一方面在農(nóng)民方壓價，另一方面在租方提價，傳統(tǒng)的地盤流轉(zhuǎn)市場信息不晶瑩的水平比力高，信息差錯稱的狀況比力嚴(yán)重。

　　互聯(lián)網(wǎng)具有管理信息差錯稱難題的自然優(yōu)勢，借助于互聯(lián)網(wǎng)如許的新型東西，并倚借O2O如許的貿(mào)易模式，農(nóng)村地盤的流轉(zhuǎn)問題在某種水平上獲得領(lǐng)會決。

　　進(jìn)行農(nóng)村地盤流轉(zhuǎn)的電商有地盤資源網(wǎng)、土易網(wǎng)、土流網(wǎng)、土超網(wǎng)、農(nóng)村地盤網(wǎng)、搜地盤網(wǎng)。

　　據(jù)介紹，地盤資源網(wǎng)首要供給整條地盤事務(wù)代理工業(yè)鏈的辦事，包孕辦證代理、規(guī)劃設(shè)計、評估籌謀、權(quán)屬認(rèn)證、測繪出圖、地盤功令辦事、用地預(yù)審報批及地塊選址等等，是國內(nèi)獨一的集地盤信息辦事及地盤事物代理為一體的專業(yè)辦事網(wǎng)站。地盤資源網(wǎng)今朝擁有4萬多宗地盤供給信息，共9000多萬畝地盤進(jìn)行流轉(zhuǎn);近2500名地盤掮客人。

　　土易網(wǎng)是國內(nèi)熱點的地盤資源和地盤信息共享平臺。首要供給了全國各地的農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地、扶植用地以及貿(mào)易用地、綜合用地的地盤讓渡、轉(zhuǎn)包和地盤出租等辦事，同時也供給行業(yè)新聞、地盤相關(guān)律例以及資訊等辦事。

　　土流網(wǎng)供給農(nóng)村地盤流轉(zhuǎn)信息、地盤出租、農(nóng)家樂出租讓渡、耕地、林地、林地水庫出租讓渡，還有地盤轉(zhuǎn)包、地盤招商信息等辦事。據(jù)其網(wǎng)站介紹，土流網(wǎng)在全國已有區(qū)域流轉(zhuǎn)中心137家、地盤掛牌面積3.4億畝。

　　土超網(wǎng)創(chuàng)立于2014年8月，旨在以地盤流轉(zhuǎn)為中心(根基)，辦事三農(nóng)、辦事中小型的農(nóng)業(yè)投資者，但愿實現(xiàn)地盤資源的流轉(zhuǎn)和優(yōu)化裝備，使得互聯(lián)網(wǎng)深刻感化于地盤流轉(zhuǎn)行業(yè)，實現(xiàn)地盤高效流轉(zhuǎn)。

　　農(nóng)村地盤網(wǎng)定位于我國首個功能齊全的地盤流轉(zhuǎn)綜合信息辦事平臺，免費為用戶發(fā)布地盤供需信息。已促成全國各地簽定獨家地盤(林權(quán))流轉(zhuǎn)代理和議近八十萬畝，成交了兩萬六千余畝，農(nóng)村地盤網(wǎng)的鼓起，大大刺激了地盤流轉(zhuǎn)市場。

　　搜地盤網(wǎng)是一個在網(wǎng)上免費發(fā)布地盤流轉(zhuǎn)、出租信息的一個地盤信息平臺。過程匯集農(nóng)民想出租的地盤，供給地盤流轉(zhuǎn)辦事，并過程設(shè)立地盤掮客人等格局，為地盤流轉(zhuǎn)供給專業(yè)化的辦事，并收取中介費。

　　地盤流轉(zhuǎn)O2O的模式，根基上就是按照線上線下的格局，將地盤流轉(zhuǎn)過程中涉及到的一些具體環(huán)節(jié)進(jìn)行分流，過程線上推廣、發(fā)布、展示等手段，連系線下的手續(xù)解決、合同簽定等具體事項，更好地實現(xiàn)地盤高效流轉(zhuǎn)。

　　跟著我國工業(yè)化、城鎮(zhèn)化以及信息化的成長，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化不息加速，地盤流轉(zhuǎn)作頻率的提高在很大水平上是市場化歷程加速的一種闡發(fā)，有助于優(yōu)化地盤資源裝備和提高勞動出產(chǎn)率，地盤流轉(zhuǎn)O2O的泛起，或許在消弭信息差錯稱方面供給管理方案，這對泛博農(nóng)民而言無疑是真正的福音。

　　2014年，中央印發(fā)了《關(guān)于指導(dǎo)農(nóng)村地盤經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)成長農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的定見》。定見明確指出，對峙農(nóng)村地盤集體所有，以農(nóng)民為主體，對峙依法自愿有償。可是各地地盤流轉(zhuǎn)的現(xiàn)實狀況來看，各地并沒有嚴(yán)酷按照該定見開展地盤流轉(zhuǎn)的現(xiàn)實工作。

　　一方面地盤流轉(zhuǎn)過程中因為信息的差錯稱，農(nóng)民獲得的抵償太低，有的抵償還不是一次性付清，而是采用分期付款的格局�？墒菍τ谀玫降乇P的企業(yè)來說，不僅或許過程出產(chǎn)經(jīng)營獲取大量的好處，并且也或許獲得當(dāng)局賜與的政策補(bǔ)助，可是這些補(bǔ)助和農(nóng)民并沒有任何干系。

　　別的，地盤流轉(zhuǎn)過程中，當(dāng)局干與太多，一些處所當(dāng)局急于求成，單方面追求流轉(zhuǎn)規(guī)模和流轉(zhuǎn)比例，靠行政敕令下指標(biāo)，定使命，忽略了農(nóng)民作為地盤流轉(zhuǎn)市場的主體腳色，在地盤流轉(zhuǎn)經(jīng)管和辦事上比力紊亂，農(nóng)民依靠地盤流轉(zhuǎn)獲得的好處非常之低。

　　過程線上彀站平臺發(fā)布地盤供求信息，線下區(qū)域流轉(zhuǎn)中心供給伴隨勘測、價值評估、功令咨詢、項目籌謀、典質(zhì)貸款等一系列相關(guān)辦事，為更好地實現(xiàn)地盤流轉(zhuǎn)供給了高效的管理方式，這對于傳統(tǒng)時代的地盤流轉(zhuǎn)模式而言無疑閃現(xiàn)出非常大的前進(jìn)。

　　可是我們值得留意的是，在必定這種模式的同時，當(dāng)局應(yīng)該充實敬重市場規(guī)矩，晉升農(nóng)民作為地盤流轉(zhuǎn)過程中的主體感化，在放膽答應(yīng)電商成長的同時，盡量少干與地盤流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)，回來當(dāng)局原本機(jī)能，這也是農(nóng)村地盤流轉(zhuǎn)市場中應(yīng)該留意的主要身分。